東莞物業管理告訴你公共維修資金和物業費有啥區別？
凡是買房者在入住時都需要支付公共維修資金和物業費。很多業主表示，這兩項費用貌似沒有什麽差別，為什麽要分別來繳納呢？今天東莞物業管理就來告訴你公共維修資金和物業費的區別。
（一）費用繳納後的歸屬不同：
公共維修資金是業主在正式入住前一次性繳納的，入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由社區所在地的住建局統一保管，但使用所有權在業主。隻有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可以使用。
物業費是業主入住社區之後按月或者是按約定繳納的，這筆錢屬於物業公司，是物業公司對社區內的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的香蕉视频网站在线观看所獲得的報酬。業主不能以任何理由拖欠物業費用。
（二）費用的使用流程不同：
公共維修資金的所有權是全體業主，所以想要使用這筆資金，要獲得業主的同意。具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然後通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那麽經過審核和批準之後，才可使用劃撥的資金，動工維修。
物業費是社區日常的維護與管理，如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什麽地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過後，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。
（三）使用範圍不同：
公共維修資金和物業費的一個重要區別就是大與小的區別。公共維修資金主要是用於社區大規模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，牆體，電梯維修等。
而物業費的使用相比公共維修資金就就是小修小補了，主要是社區內部的環境、衛生維護等。物業費合理的使用足以保障業主的日常生活正常進行。
