在小區裏，
物業管理哪些事？開發商管哪些事？業主自己管哪些事？
近期，有些粉絲朋友在後台留言，說遇到一些不能明確小區內各種事項責任的情況，有些業主認為小區內所有的問題都應該由物業公司來負責。小編希望這篇文章能夠幫助大家明確各自所承擔的責任，避免矛盾與糾紛的產生。
需要物業公司負責的事
物業管理是指業主通過選聘物業香蕉视频网站在线观看企業，由業主和物業香蕉视频网站在线观看企業按照物業香蕉视频网站在线观看合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。也就是說，物業公司的管理香蕉视频网站在线观看體現的是“公共香蕉视频网站在线观看”，是為業主提供“公共香蕉视频网站在线观看產品”。
物業香蕉视频网站在线观看分基本業務和專項業務。其中基本業務包括房屋建築物的維護、修繕與改造；物業附屬設備、設施的維護、保養與更新；相關場地的維護與管理；消防設備的維護、養護與更新。
專項業務包括以下五方麵：
1、治安防範。通過值班、看守、巡邏所進行的防火、防盜、防事故以及突發事件的處理；
2、清掃保潔。對管理區域內的垃圾定時定點收集清運，以及對公共部位的清掃保潔；
3、小區綠化。對管理區域內的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養護；
4、車輛管理。對進入管理區域內的各種機動車輛的限製，除了必要的特許車輛外，其他車輛經過允許方能駛入，並按規定地點停放。
5、共用設施設備、場地維護管理。共用設施設備是指共用設施設備的日常維修養護、運行和管理（由專業香蕉视频网站在线观看機構負責的除外；開發單位與市政能源單位對“香蕉视频网站在线观看範圍”有協議的，從其約定）。共用設施設備、場地包括：共用的上下水管道、共用照明、監控係統、消防係統、避雷裝置、通風係統、弱電係統、電梯、文化體育娛樂場所（社區居民委員會等社會香蕉视频网站在线观看機構的辦公活動場所不在“香蕉视频网站在线观看範圍”內）、物業管理區域內的道路、化糞池、自行車棚、地上（下）停車場（位）、水係、護欄、樓道及圍牆等。
通俗地講，物業管理就是對住宅小區的共用部位、共用設施設備以及小區綠化、環境衛生、小區秩序進行維修、養護、管理的活動。物業公司向業主收取的物業香蕉视频网站在线观看費用，主要用於這些方麵的支出。
